YAPI DENETYMY UYGULAMA YÖNETMELY?Y

BYRYNCY BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanymlar

Amaç ve kapsam

MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeli?in amacy, 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayyly Yapy Denetimi Hakkynda Kanuna göre faaliyet gösteren Yapy Denetim Komisyonunun, yapy denetim kurulu?larynyn ve laboratuvarlaryn kurulu? ve çaly?malary; yapy denetim kurulu?larynda ve laboratuvarlarda görev alacak denetçi mimar ve mühendisler ile di?er görevlilerde aranacak nitelikler; ilgili idare, proje müellifi, yapy müteahhidi, ?antiye ?efi, yapy sahibi ile yapy denetim kurulu?u ortaklarynyn görev ve sorumluluklary; yapy denetimi hizmet sözle?mesinin düzenlenmesi ve hizmet bedellerinin ödenmesi; yapy denetim kurulu?lary ile bu kurulu?laryn denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendislerinin sicil raporlarynyn tutulmasy, yapylara sertifika verilmesi ve Kanunun uygulanmasy ile ilgili usul ve esaslary belirlemektir.

Dayanak

MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, 4708 sayyly Yapy Denetimi Hakkynda Kanunun 2’nci, 4’üncü, 5’inci, 7’nci ve 12’nci maddeleri ile 13/12/1983 tarihli ve 180 sayyly Bayyndyrlyk ve Yskân Bakanly?ynyn Te?kilat ve Görevleri Hakkynda Kanun Hükmünde Kararnamenin 30/A maddesine dayanylarak hazyrlanmy?tyr.

Tanymlar

MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;

a) Bakanlyk: Bayyndyrlyk ve Yskân Bakanly?yny,

b) Denetçi mimar ve mühendis: Ylgili mühendis ve mimar meslek odalaryna üyeli?i devam eden ve Bakanlykça denetçi belgesi verilmi? mühendis ve mimarlary,

c) Ylgili idare: Belediye ve mücavir alan synyrlary içindeki uygulamalar için büyük?ehir belediyeleri ile di?er belediyeleri, bu alanlar dy?ynda kalan alanlarda valilikleri, yapy ruhsaty ve kullanma izin belgesi verme yetkisine sahip di?er idareleri,

ç) Ylgili meslek odalary: 27/1/1954 tarihli ve 6235 sayyly Türk Mühendis ve Mimar Odalary Birli?i Kanununa göre kurulmu? olan mühendis veya mimar odalaryny,

d) Y? bitirme tutana?y: Yn?aatyn kysmen veya tamamen fen ve sanat kurallaryna, ruhsata ve eklerine, ilgili standartlara, teknik ?artnamelere ve di?er mevzuata uygun olarak tamamlandy?yny göstermek üzere yapy denetim kurulu?u tarafyndan tanzim ve ilgili idaresi tarafyndan tasdik edilen tutana?y,

e) Y?yeri teslim tutana?y: Yn?aatyn fiilen ba?lady?yny belgelemek üzere, yapy ruhsatynyn alynmasyny takiben yapy sahibi, yapy denetim kurulu?u, yapy müteahhidi veya yapy müteahhidi adyna ?antiye ?efi tarafyndan imza altyna alynyp ilgili idareye sunulan tutana?y,

f) Kanun: 4708 sayyly Yapy Denetimi Hakkynda Kanunu,

g) Komisyon: Kanunun 4’üncü maddesinde belirtilen Yapy Denetim Komisyonunu,

?) Kontrol elemany: Yapym i?inin denetlenmesi hizmetlerini bizzat yapyda ve ?antiye sahasynda, denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altynda, gerekti?inde onlara dany?arak yapmak ile görevli olan mimar ve mühendisleri,

h) Laboratuvar: Yn?aat ve yapy malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde üzerinde ilgili standartlaryna veya teknik ?artnamelerine göre ölçüm, muayene, kalibrasyon yapabilen ve di?er özelliklerini tayin eden, Bakanlyktan izin almy? tesisi,

y) Proje müellifi: Mimarlyk, mühendislik tasarym hizmetlerini i?tigal konusu olarak seçmi?, yapynyn etüt ve projelerini hazyrlayan gerçek ve tüzel ki?iyi,

i) ?antiye ?efi: Konusuna ve niteli?ine göre yapym i?lerini yapy müteahhidi adyna yöneterek uygulayan, mühendis, mimar, teknik ö?retmen veya tekniker diplomasyna sahip teknik personeli,

j) Ta?yyycy sistem: Yapylaryn temel, betonarme, ah?ap, çelik karkas, duvar, dö?eme ve çaty gibi yük ta?yyan ve aktaran bölümlerini ve istinat yapylaryny,

k) Yapy: Karada ve suda, daimî veya geçici, yeralty ve yerüstü in?aatlary ile bunlaryn ilave, de?i?iklik ve tamirlerini içine alan sabit ve hareketli tesisleri,

l) Yapy denetim kurulu?u: Bakanlyktan aldy?y izin belgesi ile münhasyran yapy denetimi görevini yapan, ortaklarynyn tamamy mimar ve mühendislerden olu?an tüzel ki?iyi,

m) Yapy denetleme defteri: Yapy denetim kurulu?unca, ?antiyede yapylan denetim sonuçlary i?lenen ve ?antiye ?efince ?antiyede muhafaza edilen defteri,

n) Yapy hasary: Kullanymdan do?an hasarlar hariç, yapynyn fen ve sanat kurallaryna aykyry, eksik, hataly ve kusurlu yapylmasy nedeniyle yapyda meydana gelen ve yapynyn kullanymyny engelleyen veya yapyda de?er kayby olu?turan her türlü hasary,

o) Yapy in?aat alany: I?yklyklar hariç, bodrum kat, asma kat ve çaty arasynda yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapynyn in?a edilen tüm katlarynyn alanyny,

ö) Yapy müteahhidi: Yapym i?ini, yapy sahibine kar?y taahhüt eden veya ticari amaçla veya kendisi için ?ahsi finans kaynaklaryny kullanarak üstlenen, ilgili meslek odasyna kayytly, gerçek ve tüzel ki?iyi,

p) Yapy sahibi: Yapy üzerinde mülkiyet hakkyna sahip olan gerçek ve tüzel ki?ileri,

r) Yapy yakla?yk maliyeti: Binalarda, Bakanlykça her yyl yayymlanan mimarlyk ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabyna esas yapy yakla?yk birim maliyetlerine ili?kin ilgili mevzuatta belirtilen birim maliyet ile yapy in?aat alanynyn çarpymyndan elde edilen bedeli; binalarda yapylacak de?i?tirme, güçlendirme ve esasly onarym i?leri ve bina dy?ynda kalan yapylarda ise yapynyn ke?if bedelini,

s) Yapym süresi: Yapy sahibinin, yapy ruhsatyny aldy?y tarih ile yapy kullanma iznini aldy?y tarih arasyndaki dönemi,

?) Yardymcy kontrol elemany: Denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altynda ve kontrol elemanlary ile birlikte yapy denetimi faaliyetlerine katylan teknik ö?retmen, yüksek tekniker, tekniker ve teknisyenleri

ifade eder.

YKYNCY BÖLÜM
Görev ve Sorumluluklar

Ylgili idarenin görev ve sorumluluklary

MADDE 4 – (1) Ylgili idare, Kanun ve ilgili mevzuat ile belirlenen görevlerini mevzuatta gösterilen süreler içinde tam ve zamanynda yerine getirmek zorundadyr.

(2) Yapy ruhsaty ve yapy kullanma izni belgesini düzenleyen ilgili idare görevlileri, görevlerinin gere?i gibi yerine getirilmemesinden do?an her türlü yapy kusurundan ve böylece meydana gelen zararlardan dolayy, tabi olduklary mevzuat çerçevesinde sorumludurlar.

(3) Yapy ruhsaty müracaatyna esas olan ve ilgili yapy denetim kurulu?unun uygun görü? verdi?i belgeler incelenerek, eksiklik veya yanly?lyk bulunmuyor ise yapy ruhsaty düzenlenir.

(4) Yapy ruhsatynyn "vizeler" bölümüne yapy denetim kurulu?unun denetçilerinin imzalary alyndyktan sonra ilgili bölüm idarece onaylanyr, bunun dy?ynda, ilgili idarece hiçbir ?ekilde "vize" veya vize anlamyna gelecek bir uygulamada bulunulamaz.

(5) Yapyda tespit edilen eksiklikler veya o yapydan sorumlu bulunan denetçi mimar ve mühendis, kontrol veya yardymcy kontrol elemanlarynyn görevinden ayrylmasy gibi nedenlerle, yapy denetim kurulu?unun talebi üzerine ilgili idarece in?aat durdurulur. Faaliyeti durdurulmu? in?aatta eksikliklerin giderilmesi durumunda, in?aatyn devamyna izin verilir.

(6) Yn?aatyn tamamlanmasyny müteakiben tanzim edilen i? bitirme tutana?y ilgili idarece incelenerek, on be? i? günü içinde onaylanyr veya var ise eksikliklerinin neler oldu?u belirtilerek, giderilmesinin gerekti?i yazyly olarak bildirilir.

Yapy denetim kurulu?unun görev ve sorumluluklary

MADDE 5 – (1) Yapy denetim kurulu?u, Kanunun 2’nci maddesinde belirtilen görevleri, Kanun ile belirlenmi? süreler içinde, imar planyna, fen, sanat ve sa?lyk kurallaryna, standartlara, yürürlükteki mevzuata ve mesleki ahlak kurallaryna uygun ve tam olarak yerine getirmek zorundadyr.

(2) Yapy denetim kurulu?u proje denetimi safhasynda;

a) Yapynyn in?a edilece?i parseli ilgilendiren imar durumu belgesi, aplikasyon krokisi, tapu kaydy örne?i, zemin etüdü raporu ile gerekli di?er belgelerin mevzuata uygun olup olmady?yny kontrol ederek kopyalaryny dosyasynda muhafaza eder.

b) Proje ve uygulama denetçisi mimar ve mühendisler aracyly?yyla, proje müelliflerince hazyrlanan uygulama projelerinin ve hesaplarynyn, mühendislik ve mimarlyk proje düzenleme esaslary, imar plany, ilgili idarenin imar yönetmelikleri ile yürürlükte bulunan di?er yönetmelik, genelge, ?artname ve standartlara uygunlu?unu kontrol eder, proje müelliflerinin sicil durum belgesinin olup olmady?yny denetler ve sicil durum belgesi olmayan müellifin durumunu ilgili meslek odasyna bildirir.

c) Zemin ve temel etüdü raporunun hazyrlanmasyna ili?kin esaslara uygun olarak bir zemin etüdü raporunun olup olmady?yny tespit ederek onaylar. Raporun uygunlu?unu onaylamak için, bünyesinde konu ile ilgili yeterli teknik eleman bulunmady?y hâllerde hizmet satyn alabilir.

ç) Ek-3’te gösterilen form-1’e uygun proje kontrol formunu esas alarak inceledi?i projelerde tespit edilen hata, eksiklik ve yetersizliklerin giderilmesini sa?lar.

d) Yncelenen projeler, uygun görülmesi hâlinde, yapy denetim kurulu?u adyna ilgili denetçi mimar ve denetçi mühendisler tarafyndan imzalanyr ve kurulu? tarafyndan tasdik edilir.

(3) Yapy denetim kurulu?u yapy ruhsaty alynmasy safhasynda;

a) Denetimini üstlenece?i yapy ile alâkaly bilgileri ek-4’te gösterilen form-2’ye uygun ?ekilde düzenleyip Bakanly?a bildirir.

b) Yapy denetimi izin belgesinin noterlikçe tasdikli sureti ile Bakanlykça onaylanmy? yapyya ili?kin bilgi formunun aslyny, yapynyn denetimini üstlendi?i konusunda ek-5’te gösterilen form-3’e uygun taahhütnameyi, yapy denetim kurulu?unun yapy sahibi ile imzalady?y ek-6’da gösterilen form-4’e uygun sözle?meyi ve projelerdeki eksikliklerin giderildi?ini gösterir proje kontrol formunu ilgili idareye verir.

c) Projelerin ilgili idarece onaylanmasyndan sonra, yapy ruhsatynyn yapy denetim kurulu?u ile ilgili bölümünün, kurulu?u temsilen, ortaklary veya kurulu?ça yetkili kylynmy? in?aat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi veya mimar olan personeli tarafyndan imzalanmasyny sa?lar.

(4) Yapy denetim kurulu?u yapym safhasynda;

a) Ek-7’de gösterilen form-5’e uygun i?yeri teslim tutana?yny, yapy sahibi ve yapy müteahhidi veya yapy müteahhidi adyna ?antiye ?efi ile birlikte imzalayarak üç i? günü içerisinde ilgili idarenin onayyna sunar.

b) Bünyesinde konu ile ilgili teknik eleman bulunmayan hâllerde, hizmet satyn almak suretiyle teknik eleman görevlendirerek, arsanyn kö?e noktalarynyn ilgili idare nezaretinde tespit ettirilmesini ve yapynyn, vaziyet planyna uygun biçimde arsaya aplike edilmesini sa?lar.

c) Denetimini üstlendi?i i?in projesine göre gerekli olan yapym tekniklerini göz önüne alarak, i?in gerektirdi?i malzeme ve bu malzeme ile ilgili imalatyn, Bakanlykça izin belgesi verilen özel veya kamu kurulu?laryna ait laboratuvarlarda muayene ve deneylerini yaptyrarak, sonuçlaryn standart ve ?artnamelere uygun olup olmady?yny kontrol eder.

ç) Beton kalyby, demir teçhizaty ve gerekli di?er tesisaty kontrol ederek ek-8’de gösterilen form-6’ya uygun tutanak tanzim edilmeden beton dökümüne izin vermez. Beton, uygulama denetçisi in?aat mühendisi veya kontrol elemany in?aat mühendisi veya yardymcy kontrol elemany nezaretinde dökülür. Beton numuneleri, döküm yerinde yapy denetim elemanlarynyn huzurunda, deneyi yapacak laboratuvaryn teknik elemanlarynca ilgili standartlara uygun olarak alynyr. Alynan numuneler üzerinde ?antiyede yapylacak deneylerin sonucunun olumlu olmasy hâlinde beton dökümüne izin verir. Alynan di?er numuneler deneyi yapacak laboratuvara, bu laboratuvaryn teknik elemany marifetiyle iletilir. Beton dökümünü müteakiben ek-9’da gösterilen form-7’ye uygun tutanak tanzim edilir.

d) (c) ve (ç) bentlerinde sayylan muayene ve deney sonuçlary, ilgili standartlaryn ve ?artnamelerin öngördü?ü de?erlerde ise bu sonuçlara ili?kin raporlary, o imalaty içeren hakedi? ekinde ilgili idareye verir. Aksi hâlde, bu raporlary laboratuvarda düzenlenme tarihinden itibaren üç i? günü içinde ilgili idareye vererek, hataly imalatlar uygun hale getirilinceye kadar yapydaki imalatyn durdurulmasyny sa?lar.

e) Yapylan her imalatyn proje eki mahal listesine uygunlu?unu ve yapy sahibi ile yapy müteahhidi arasynda akdedilen sözle?mede belirtilen niteliklerde yapylyp yapylmady?yny denetler.

f) Yazyly ihtaryna ra?men ruhsata ve eklerine aykyry i? yapan i?çi ve ustanyn durumunu tespit eder ve yapy müteahhidine bildirir. Bu durum devam etti?i takdirde, ilgili idareye yazyly olarak bildirimde bulunur.

g) Yapynyn elektrik aboneli?i syrasynda düzenlenecek belgeleri, denetçi elektrik mühendislerine kontrol ettirir.

?) ?antiyede yapylan denetim sonuçlarynyn i?lendi?i ve ?antiye ?efi tarafyndan ?antiyede muhafaza edilen, ek-10’da gösterilen form-8’e uygun yapy denetleme defterini takip eder.

h) Yapym i?lerinde kullanylacak malzemelerin ilgili teknik ?artnamelere ve standartlara aykyry olduklary belirlendi?inde, bunlaryn imalatta kullanylmasyna izin vermez ve bu durumu bir rapor ile ilgili idareye ve malzeme denetimi ile ilgili kurulu?lara bildirir.

y) Yn?aat alanynda i?çi sa?ly?y ve i? güvenli?i ile çevre sa?ly?y ve güvenli?inin korunmasy için gereken tedbirlerin alynyp alynmady?yny kontrol eder.

i) Bünyesinde görevli denetçi mimar ve mühendisler ile kontrol ve yardymcy kontrol elemanlarynyn Bakanlykça düzenlenen meslek içi e?itime katylmalaryny sa?lar.

j) Her yylyn sonu itibary ile yapy sahibi ve yapy müteahhidi veya yapy müteahhidi adyna ?antiye ?efi ile birlikte yapynyn fiziki durumunu belirleyen seviye tespit tutana?yny tanzim ederek bir suretini ilgili idareye verir. Yyl sonu seviye tespitinde ihtilaf oldu?u takdirde ilgili idareden seviye tespitinin yapylmasyny ister.

k) Ruhsata ba?lanmy? olmak kaydy ile, yapy sahibinin iste?ine ba?ly ilave i?lerin projelerini ve yapymyny denetler.

l) Yukaryda açyklanan görevlerin yapylmasy syrasynda ruhsata ve eklerine aykyry imalat belirlendi?inde, yapynyn o anki durumunu foto?rafla tespit eder, ilgili idareye de da?ytymy yapylan bir yazy ile yapynyn müteahhidini iadeli taahhütlü posta yoluyla yazyly olarak uyaryr ve aykyryly?yn giderilmesi için süre verir. Bu süre zarfynda yapy müteahhidine bildirilen eksikliklerin giderilmemesi durumunda, süre bitimini takip eden üç i? günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla ilgili idareye bildirimde bulunur.

m) Denetim i?lerine ait hakedi?lerin tahakkuka ba?landy?y tarihte düzenlenecek olan faturanyn bir örne?ini ilgili idareye verir.

n) Yapym i?inin devamy syrasynda kayyt altyna alynmasynda yarar görülen hususlar için ek tutanaklar tanzim ederek imalatyn denetimini ve gözetimini sa?lar.

o) Tanzim edilen tutanaklary, imalat veya malzemede herhangi bir eksiklik veya kusur bulunmady?y takdirde, hakedi? ekinde ilgili idareye sunar. Aksi hâlde, maddenin (l) bendi hükümleri uygulanyr.

ö) Yapynyn ruhsata ve eklerine uygun olarak kysmen veya tamamen bitirildi?ini belirten, ek-11’de gösterilen form-9’a uygun i? bitirme tutana?yny düzenler ve onaylanmak üzere ilgili idareye verir.

p) Yapy kullanma izninin alynmasyny müteakiben, ilgili idare tarafyndan istenilen yapy denetimine ait di?er bilgi ve belgeleri ilgili idareye verir.

Denetçi, kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemanynyn görev ve sorumluluklary

MADDE 6 – (1) Proje ve uygulama denetçisi mimar ve mühendisler tarafyndan, proje müelliflerince hazyrlanan projelerin ihtisas alanlaryndaki mevzuata uygunlu?u, detay ve hesaplaryn do?rulu?u, ek-3’te gösterilen form-1 ile belirlenmi? asgari kriterlere uygunlu?u ve proje müelliflerinin sicil durum belgelerinin varly?y denetlenir. Var ise, eksiklik ve hatalaryn giderilmesi sa?lanyr. Eksikli?i ve hatasy bulunmayan projeler, ilgili denetçi mimar ve denetçi mühendis tarafyndan onaylanyr.

(2) Yapy ruhsatynyn alynmasyny müteakiben, yapy denetim kurulu?unun ilgili denetçileri, yapy sahibi, yapy müteahhidi veya yapy müteahhidi adyna ?antiye ?efi tarafyndan i?yeri teslim tutana?y tanzim edilerek ilgili idarenin onayyna sunulur.

(3) Y?yeri teslimi yapyldyktan sonra, ihtisas alanlaryna göre ilgili denetçiler, kontrol elemanlary ve var ise yardymcy kontrol elemanlary tarafyndan, temel bölümünün in?asy syrasynda gerekli denetim ve gözetimler yapylyr; temel kalyp ve donaty imalaty kontrol tutana?y, temel topraklamasy kontrol tutana?y ve temel beton döküm tutana?y tanzim edilerek, yapylan i?lemlerin uygunlu?u onaylanyr.

(4) Yapynyn ta?yyycy sistem bölümünün imalaty syrasynda, beton kalyby, demir teçhizaty ve gerekli di?er tesisat kontrol edildikten sonra ek-8’de gösterilen form-6’ya uygun tutanak tanzim edilir. Uygulama denetçisi in?aat mühendisi veya kontrol elemany in?aat mühendisi veya var ise yardymcy kontrol elemany gözetiminde beton dökümüne izin verilir. Beton dökümünü müteakiben, ek-9’da gösterilen form-7’ye uygun tutanak tanzim edilir. Yapyda gerçekle?tirilecek her bir beton döküm i?i için bu tutanaklar ayry ayry hazyrlanyr.

(5) Yapynyn çaty örtüsü, dolgu duvarlary, kapy ve pencere kasalary ile tesisatlara ait imalatlaryn tamamlanyp syvaya hazyr hâle gelmesi ve i? bitimine kadar olan son bölümünde ise bodrum, zemin, asma, normal kat ve çaty katlarynyn dy? duvarlary ve iç duvarlary kontrol tutanaklary, elektrik tesisaty duvar borulary kontrol tutana?y, elektrik kablo çekimi ve tali pano kontrol tutana?y, çaty konstrüksiyonu, ysy yalytymy, su yalytymy ve çaty örtüsü kontrol tutana?y, temiz su boru tesisaty hidrolik basynç testi kontrol tutana?y, pis su boru tesisaty syzdyrmazlyk testi kontrol tutana?y, yapynyn syvaya hazyr duruma geldi?ini belirten tutanak, elektrik ana pano kontrol tutana?y ve mekanik tesisat montaj tutana?y tanzim edilir.

(6) Maddede sayylan i?lemler, ihtisas konusuna göre ilgili denetçi, kontrol ve var ise yardymcy kontrol elemanlarynyn denetiminde sürdürülür.

Proje müellifinin görev ve sorumluluklary

MADDE 7 – (1) Proje müellifi, yapy ruhsatyna esas olan uygulama projelerini ve zemin etüdü raporlary da dâhil olmak üzere her türlü etüde dayaly çaly?malary mevzuatyna uygun olarak yapmak ya da yaptyrmak ve incelenmek üzere sicil durum belgesi ile birlikte yapy denetim kurulu?una vermek ile görevlidir.

(2) Ruhsat eki projelerin birbiri ile uyumlu olmasy ?arttyr. Birbiri ile uyumlu olmayan projelerden do?an sorumluluk, öncelikle proje müelliflerine ait olmak üzere, syrasy ile yapy denetim kurulu?una, proje ve uygulama denetçisi mimar ve mühendislere ve ilgili idareye aittir.

(3) Ylgili meslek odasyna üye olmayan veya sicil durum belgesi bulunmayan proje müellifinin projesi, yapy denetim kurulu?unca incelenmez, durum ilgili meslek odasyna bildirilir.

Yapy sahibinin görev ve sorumluluklary

MADDE 8 – (1) Yapy sahibi, yapy denetimi hizmet sözle?mesini bizzat veya hukuken temsile yetkili vekili aracyly?y ile imzalamak zorundadyr.

(2) Yapy sahibinin ayny zamanda yapy denetim kurulu?unun denetçisi oldu?u hâllerde, yapy sahibi olan denetçiye görev verilmemek kaydy ile, mensubu oldu?u yapy denetim kurulu?unca i?in denetiminin üstlenilmesi mümkündür.

(3) Yapy sahibi, yapy denetimi hizmet bedeli taksitlerini zamanynda ödemek ile yükümlüdür.

(4) Yapy sahibi projede, mahal listesinde, metrajda ve yapy yakla?yk maliyetinde bulunmayan herhangi bir imalaty, ruhsata ba?lanmady?y müddetçe yapy müteahhidinden ve yapy denetim kurulu?undan isteyemez ve bu gibi istekler yerine getirilemez.

(5) Tamamlanan yapy, yapy kullanma izni belgesi düzenlenmeksizin kullanyma açylamaz.

(6) Yapy kullanma izni belgesi alynmy? bir yapyda, ruhsat düzenlenmeksizin de?i?iklik yapylamaz. Y?in fiziki olarak bitti?ini gösteren i? bitirme tutana?ynyn ilgili idarece onaylanmasyndan sonra yapylacak olan de?i?ikliklerden yapy sahibi sorumludur.

Yapy müteahhidi ile ?antiye ?efinin görev ve sorumluluklary

MADDE 9 – (1) Gerçek ki?iler ve kooperatifler de dâhil olmak üzere, tüzel ki?iler tarafyndan yaptyrylan her türlü yapy in?asy i?inin bir yapy müteahhidi tarafyndan üstlenilmesi mecburidir. Yapy müteahhidi, ?ahsen sahip oldu?u teknik ve mali kaynaklary kullanarak veya ta?eron marifetiyle yapym i?ini ticari maksatla üstlenen, yapynyn plana ve mevzuata, fen, sanat ve sa?lyk kurallaryna, ruhsata ve eki projelere uygun olarak ve bünyesindeki mimar ve mühendisler ile di?er uzmanlaryn gözetimi altynda in?a edilece?ini yapy sahibine ve ilgili idareye taahhüt eden gerçek veya tüzel ki?idir.

(2) Yapym i?leri yürütülen ?antiyede, mühendis, mimar, teknik ö?retmen veya tekniker diplomasyna sahip olmak üzere bir ?antiye ?efinin bulundurulmasy mecburidir. Yapy müteahhidi, in?aatta görevlendirece?i ?antiye ?efi ile asgari hüküm ve ?artlary ek-12’de gösterilen form-10’da belirlenmi? sözle?meyi imzalar. Bu sözle?menin bir sureti yapy denetim kurulu?una verilir. Mühendis, mimar, teknik ö?retmen veya tekniker diplomasyna sahip olan yapy müteahhidinin ?antiye ?efli?ini üstlenmesi hâlinde, ?antiye ?efli?i için sözle?me akdedilmesi ?arty aranmaz. Yapy sahibi ile yapylan sözle?mede bu husus belirtilir.

(3) ?antiye ?efi; yapyyy ilgili mevzuat hükümlerine, ruhsata ve eki projelere, denetçi mimar ve mühendis ile kontrol ve yardymcy kontrol elemanlarynyn talimatlaryna uygun olarak in?a ettirmek, yapy denetimi syrasynda bizzat hazyr bulunarak, denetimin uygun ?artlar altynda yapylmasyny sa?lamak, ek-10’da gösterilen form-8’e uygun yapy denetleme defterini ?antiyede muhafaza etmek, bu defterin ilgili bölümünü ve yapy denetim kurulu?unca düzenlenen di?er tutanak ile belgeleri imzalamakla yükümlüdür.

(4) ?antiye ?efinin herhangi bir sebepten dolayy yapy ile ili?i?inin kesilmesi hâlinde, bu durum yapy müteahhidi tarafyndan, en geç üç i? günü içinde yapy denetim kurulu?una bildirilir. Bunun üzerine yapy denetim kurulu?u ve yapy müteahhidi tarafyndan seviye tespit tutana?y düzenlenerek ilgili idareye ibraz edilir. Yeni bir ?antiye ?efi görevlendirilinceye kadar, yapy müteahhidi tarafyndan in?ai faaliyet durdurulur.

(5) Yapy müteahhidi ve onu temsilen görevlendirilen ?antiye ?efi, yapym i?lerindeki kusurlardan dolayy müteselsilen sorumludur.

(6) Yapy müteahhidi veya onu temsilen görevlendirilen ?antiye ?efi, in?aatta herhangi bir imalata ba?lamadan en az bir gün önce, yapylacak imalaty yapy denetim kurulu?una haber vermek zorundadyr. Aksi takdirde, i?in denetimsiz ilerlemesinden do?abilecek her türlü sorumluluk yapy müteahhidine ve onu temsilen görevlendirilen ?antiye ?efine aittir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Yapy Denetim Kurulu?larynyn ve Laboratuvarlaryn Çaly?ma Usul ve Esaslary

Yapy denetim kurulu?unda ortaklyk durumu

MADDE 10 – (1) Yapy denetim kurulu?una ortak olabilmek için mimarlyk, in?aat mühendisli?i, makine mühendisli?i veya elektrik mühendisli?i diplomasyna sahip olmak ?arty aranyr.

(2) Yapy denetim kurulu?u, kurulu?un hisselerinin devri ile tebligat adresi ve benzeri bilgilerin de?i?mesi hâlinde, bu de?i?ikliklere dair bilgileri en geç bir ay içerisinde yazyly olarak Yapy Denetim Komisyonuna bildirmek zorundadyr.

(3) Vefat dy?yndaki herhangi bir sebepten dolayy ortaklar arasynda hisse devrine gidildi?inde, bu durumu gösteren belgeler ile müracaat edilmesi hâlinde, ayrylan orta?yn kurulu? ile ili?i?i kesilir. Yeni orta?yn Kanunda ve Yönetmelikte belirtilen ortaklyk ?artlaryny haiz oldu?unu gösterir belge kurulu?ça sunulmadan, kurulu?un faaliyetine izin verilmez.

(4) Ortaklardan herhangi biri vefat etti?inde, vefat eden orta?yn hissesi kanuni vârislerine intikal eder ve vârisler sermaye orta?y olarak kalabilirler. Ancak, vârisler mimar veya mühendis de?il ise hiçbir ?ekilde kurulu?ta yönetici olamazlar ve kurulu? hisselerini yapy denetim kurulu?una ortak olma ?artlaryny haiz olmayan ki?ilere devredemezler. Mühendis veya mimar olmayan vârisler, istedikleri takdirde kendilerini kurulu?ta temsil etmek üzere, yapy denetim kurulu?u orta?y olma ?artlaryny haiz bir mühendis veya mimar ile sözle?me imzalar ve bu durumu Yapy Denetim Komisyonuna bildirir.

(5) Geçici faaliyet durdurma cezasy almy? olan kurulu? ortaklarynca bu süre zarfynda gerçekle?tirilen hisse devri i?lemleri, geçici faaliyet durdurma cezasy bitinceye kadar Yapy Denetim Komisyonunca i?leme konulmaz.

Yapy denetim kurulu?unun yetki synyry

MADDE 11 – (1) Yapy denetim kurulu?unun denetleyebilece?i toplam yapy in?aat alany 360.000 m2’yi geçemez. Ayny alanda ve ayny proje dahilinde olmak ?arty ile kurulu? ve denetçileri için toplam yapy in?aat alany synyry aranmaz. Yapy denetim kurulu?unun üzerinde bulunan i?lerin toplamy denetleme yetki synyryny a?mamy? ise, alynmak istenen yeni bir i?in son i? olmasy kaydyyla, toplam yapy in?aat alany synyry kurulu? ve denetçileri için a?ylabilir.

Yapy denetim kurulu?una izin belgesi verilmesi

MADDE 12 – (1) Yapy denetim kurulu?una izin belgesi alabilmek için, kurulu?un ortaklary tarafyndan, kurulu?un faaliyette bulunaca?y ili belirten dilekçe ile Bakanly?a müracaat edilir. Dilekçeye a?a?ydaki belgeler eklenir:

a) Kurulu?un ödenmi? sermayesinin nama yazyly hisselerinin tamamynyn mimar veya in?aat, makine ve elektrik mühendislerine ait ve sadece yapy denetiminin faaliyet konusu olarak seçilmi? oldu?unu gösteren ticaret sicil gazetesi,

b) Ticaret veya sanayi odasyna kayyt belgesi,

c) Kurulu? ortaklarynyn diploma veya yerine geçen belgelerinin asyllary veya aslyna uygun olarak noterlikçe tasdiklenmi? örnekleri, ek-13’deki form-11’e uygun taahhütnameleri, odaya kayyt belgeleri, adlî sicil belgeleri, noterlikçe tasdikli imza sirküleri, vukuatly nüfus kaydy örne?i ve ikametgâh ilmühaberleri,

ç) Kurulu?ta asgari istihdam edilmesi gereken;

1) Bir proje ve uygulama denetçisi mimaryn,

2) Bir proje ve uygulama denetçisi in?aat mühendisinin,

3) Bir uygulama denetçisi in?aat mühendisinin,

4) Bir proje ve uygulama denetçisi makine mühendisinin,

5) Bir proje ve uygulama denetçisi elektrik mühendisinin

denetim sorumlulu?u üstlenece?ine dair ek-14’deki form-12’ye uygun taahhütnameleri, denetçi belgeleri, noterlikçe tasdikli imza beyanlary, vukuatly nüfus kaydy örnekleri ve ikametgâh ilmühaberleri.

(2) Teslim edilen belgelerin uygun görülmesi hâlinde, Yapy Denetim Komisyonunca ek-15’de gösterilen form-13’e uygun yapy denetim izin belgesi tanzim edilir. Verilen izin belgesi üç yyl için geçerlidir. Bu sürenin sonunda vize edilmeyen izin belgesinin kullanymyna izin verilmez.

(3) Yapy Denetim Komisyonunca Kanunun uygulandy?y her il için o ilde faaliyet gösterebilecek yapy denetim kurulu?u sayysy hesap edilir. Bu sayy, o ilde hesap tarihi itibariyle toplam denetlenen in?aat alanynyn kurulu? yetki synyry olan 360.000 m2’ye bölünmesi ve elde edilen sonucun % 10’u oranynda artyrylmasyyla bulunur. Küsuratlar, bir üst tam sayyya tamamlanyr.

(4) Bir il için hesap edilen yapy denetim kurulu?u sayysy o ilde faaliyet gösteren kurulu? sayysyndan fazla ise izin belgesi için yapylan ba?vurular, Yapy Denetim Komisyonunca de?erlendirmeye alynyr. Aksi hâlde, ba?vurular her il için syraya konulmak suretiyle, herhangi bir yapy denetim kurulu?unun izin belgesinin iptal edilmesi veya o ilde denetlenen in?aat alanynyn uygun olmasyna kadar bekletilir. Belirtilen durumlar dy?ynda, o il dâhilinde yeni yapy denetim kurulu?una izin belgesi verilmez.

(5) Yapy denetim kurulu?unun faaliyet gösterece?i ilde en az 100 m2 alana sahip tam donanymly bir ofisinin bulunmasy zorunludur. Merkez ofiste en az be? adet bilgisayar, iki adet yazycy, bir adet fotokopi makinesi ve denetim hizmetinde kullanylmak üzere kurulu? adyna üç adet otomobil bulundurmak ?arttyr. Yl dy?yndaki ?ubelerde ise bu araç ve gereçlerden en az birer adedinin bulunmasy ?arty aranyr.

(6) Yapy denetim kurulu?unca izin belgesi ba?vurusunda bulunulmasyny müteakiben, Yapy Denetim Komisyonu veya Komisyonca görevlendirilecek bir heyet tarafyndan kurulu?un faaliyet gösterece?i ofisin asgari ?artlary haiz olup olmady?yna ili?kin rapor tanzim edilir. Bu rapor, izin belgesi verilmesi safhasynda dikkate alynyr. Rapor hazyrlanyrken, ayny ofiste yapy denetimi haricinde bir ba?ka ticari faaliyetin yürütülmemesi, denetçiler için uygun çaly?ma ortamlarynyn, düzenli ar?iv bölümünün ve proje incelemesine uygun ortamyn mevcut olmasy hususlary göz önünde bulundurulur.

(7) Kurulu?un durumu ile ilgili olarak yukaryda sayylan bilgi ve belgelerden herhangi birinde de?i?iklik olmasy hâlinde, de?i?ikli?e dair belgeler ile birlikte en geç on be? gün içinde Yapy Denetim Komisyonuna bildirimde bulunulur.

Laboratuvaryn çaly?ma usul ve esaslary

MADDE 13 – (1) Yapy Denetim Komisyonu, yapy malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde üzerinde ilgili standartlaryna veya teknik ?artnamelerine göre ölçüm, muayene ve deney yapabilen ve bunlaryn di?er özelliklerini tespit edebilen yeterli alet, teçhizat ve personele sahip olan laboratuvara ek-16’da gösterilen form-14’e uygun izin belgesi verir. Yzin belgesi almak için aranan ?artlar, ek-1’deki Laboratuvar Yzni Onay Talimaty ile ek-2’deki Laboratuvar Yzin Belgesi Teknik ?artnamesinde belirtilmi?tir.

(2) Laboratuvar kurulu?u, ?ube açty?y takdirde bu ?ube için de ayryca izin belgesi alynmasy ?arttyr.

(3) Yönetmelik kapsamyndaki laboratuvarlar, üçüncü taraflara ait laboratuvarlardyr. Yapy ruhsaty veren kurum ve kurulu?laryn laboratuvarlarynda ve yapy malzemesi üreten veya imal eden kurulu?laryn imal ettikleri malzemeleri test etmek üzere kurduklary laboratuvarlarda Kanunun ve Yönetmeli?in öngördü?ü yapy denetimine ili?kin muayene ve deneyler yaptyrylamaz.

(4) Laboratuvarlarda yapy malzemesi kalite kontrolü konusunda laboratuvar denetçi belgesine sahip en az bir in?aat veya kimya mühendisi, zemin deneyleri konusunda laboratuvar denetçi belgesine sahip en az bir in?aat veya jeoloji veya jeofizik mühendisi ile yardymcy teknik elemanlar istihdam edilir.

(5) Deneyi yapylacak numuneler, ilgili standartlarda yazyly olan usullere göre laboratuvar görevlilerince alynyr ve usulüne uygun olarak teste tabi tutulur.

(6) Laboratuvarlar, her yyl en az bir defa Yapy Denetim Komisyonunca veya Komisyonun görevlendirdi?i elemanlarca denetlenir ve izin belgeleri her yyl vize ettirilir.

Yapy denetim kurulu?unda ve laboratuvarda görev alacak teknik personelin deneyim ve nitelikleri

MADDE 14 – (1) Yapy denetim kurulu?u, denetimini üstlendi?i proje ve yapym i?lerinde, Kanun ve bu Yönetmelik hükümleri ile belirlenmi? görevlerini denetçi mimar ve denetçi mühendisler eliyle yürütür. Denetçi mimar ve denetçi mühendis olarak görev yapabilmek için, ilgililerin Yapy Denetim Komisyonuna ba?vurarak, ek-17’de gösterilen form-15’e uygun denetçi belgesi almalary zorunludur.

(2) Denetçi belgesi,

a) Proje inceleyecek ve in?aat denetimi yapacak olan mimar için "proje ve uygulama denetçisi",

b) Proje inceleyecek ve in?aat denetimi yapacak olan in?aat mühendisi için "proje ve uygulama denetçisi",

c) Yn?aat denetimi yapacak in?aat mühendisi için "uygulama denetçisi",

ç) Proje inceleyecek ve in?aat denetimi yapacak olan makine ve elektrik mühendisleri için "proje ve uygulama denetçisi",

d) Laboratuvarda görev yapacak olanlar için "zemin veya yapy malzemesi laboratuvar denetçisi"

adyyla düzenlenir.

(3) Denetçi belgesi a?a?ydaki ?artlary haiz olup bunlary belgelendiren mimar ve mühendislere verilir:

a) Türkiye Cumhuriyeti tâbiiyetinde olmak,

b) ?antiyelerde i? görebileceklerine ili?kin olarak, Sa?lyk Bakanly?yna ba?ly devlet hastanelerinden son alty ay içinde alynmy? olan sa?lyk raporu,

c) Diplomasynyn veya yerine geçen belgenin asly veya Komisyonca onayly örne?i,

ç) Ylgili meslek odasyna kayyt belgesi (ek-18 form-16),

d) Vukuatly nüfus kaydy örne?i ve iki adet vesikalyk foto?raf,

e) Yüz kyzartycy bir suçtan dolayy mahkûmiyeti bulunmady?yny gösteren adlî sicil belgesi,

f) Mesle?inde fiilen en az on iki yyl çaly?ty?yna ili?kin olarak ilgili kurum ve kurulu?lardan alynacak belgeler,

g) Laboratuvar denetçisi mühendisler için on iki yyllyk fiili meslek süresinin en az üç yyly ilgili alanda olmak üzere laboratuvarda çaly?yldy?yna dair ilgili kurum ve kurulu?lardan alynacak belgeler.

(4) Ba?vuru tarihi itibariyle bir kamu kurulu?unda çaly?makta olan mimar ve mühendislerin sahip olduklary mesleki deneyimleri, çaly?tyklary mesleki ihtisas alanlary ve çaly?ma süreleri belirtilecek ?ekilde görev yaptyklary kurumlardan alynacak belgeler ile belgelendirilir. Bu durumda olanlar için diploma, vukuatly nüfus kaydy örne?i, adlî sicil belgesi ve sa?lyk kurulu raporu istenmez. Kamu kurulu?laryndan emekli olanlardan ise bu bilgi ve belgeler istenir.

(5) Serbest olarak veya özel sektörde çaly?an mühendis ve mimarlaryn, mesleki deneyimleri ve çaly?ma süreleri, çaly?tyklary özel kurulu?lardan alynan ve çaly?ma alany ile ilgili kamu kurum ve kurulu?lary veya kamu kurumu niteli?indeki meslek kurulu?larynca onaylanan belge ile belgelendirilir. Ayryca, özel kurulu?larda yapylan çaly?malary teyit etmek üzere ilgili sosyal güvenlik kurumundan alynan belgeler ibraz edilir.

(6) Verilen denetçi belgeleri be? yyl için geçerlidir. Bu sürenin sonunda vize edilmeyen denetçi belgesinin kullanymyna izin verilmez.

(7) Denetçi belgesine sahip olan mimar ve mühendisler, Yapy Denetim Komisyonunun veya Komisyonca uygun görülen kurum ve kurulu?laryn açacaklary hizmet içi e?itim programlaryna katylmak zorundadyrlar. Düzenlenen e?itim programlary sonunda bir de?erlendirme synavy yapylyr. Yapylan synavda geçer not alamayanlar, geçer not alyncaya kadar e?itimlere katylmaya devam ederler. Söz konusu e?itim programlaryna iki defa üst üste katylmayanlaryn denetçi belgesi Yapy Denetim Komisyonunca iptal edilerek, durum sicillerine i?lenmek üzere ilgili meslek odalaryna bildirilir.

Teknik personelin denetim yetkisi

MADDE 15 – (1) Yapy denetim kurulu?unda görev alacak denetçi personelin unvanlaryna göre denetim yetkisi synyrlary ve görevleri a?a?yda gösterilmi?tir:

a) Proje ve uygulama denetçisi mimar, mimari projenin ilgili mevzuata uygunlu?unun ve yapynyn her safhasynda bu projelere uygun yapylyp yapylmady?ynyn denetimini yapar. Denetim yetkisi synyry 360.000 m2 toplam in?aat alanydyr.

b) Proje ve uygulama denetçisi in?aat mühendisi, zemin etüdü raporuyla birlikte yapy stati?i, betonarme-çelik-ah?ap-yy?ma yapy hesaby, projelerin ve yapynyn denetimi ile görevlidir. Denetim yetkisi synyry 360.000 m2 toplam in?aat alanydyr.

c) Uygulama denetçisi in?aat mühendisi, yapy denetimini yapar. Denetim yetkisi synyry 120.000 m2’dir.

ç) Proje ve uygulama denetçisi makine mühendisi, proje ve yapy denetimini yapar. Denetim yetkisi synyry 120.000 m2’dir.

d ) Proje ve uygulama denetçisi elektrik mühendisi, proje ve yapy denetimini yapar. Denetim yetkisi synyry 120.000 m2’dir.

(2) Yapy denetim kurulu?unda görev alan yukaryda yetki synyrlary verilmi? proje ve uygulama denetçisi in?aat mühendisi, söz konusu denetim yetkisini kullanyrken, denetimi üstlenilen yapyda ayny zamanda uygulama denetçisi olarak görevlendirilebilir.

(3) Kontrol elemany: Yapy denetim kurulu?unda görev alan kontrol elemany, denetçi mimar ve denetçi mühendisin sevk ve idaresi altynda görev yapar. Görevlendirildikleri yapylarda denetçi mimar ve mühendislerin verece?i görevi yerine getirir ve sorumlulu?u altynda bulunan i?lerden dolayy denetçi mimar ve mühendisler ile birlikte müteselsilen sorumludur. Denetim yetkisi synyrlary, in?aat alany itibary ile a?a?ydaki tabloda belirtilmi?tir:

(4) Yardymcy kontrol elemany: Yardymcy kontrol elemany, her yyl Bakanlyk tarafyndan yayymlanan Mimarlyk ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabynda Kullanylacak Yapy Yakla?yk Birim Maliyetleri Hakkynda Tebli?e göre 3b (hariç) grubuna kadar olan ve in?aat alany 15.000 m2’yi geçmeyen bir yapynyn denetimi üstlenildi?inde, yapy denetim kurulu?unda kontrol elemany yerine görevlendirilir. Yardymcy kontrol elemany, denetçi mimar ve denetçi mühendislerin sevk ve idaresi altynda görev yapar. Görevlendirildi?i yapylarda denetçi mimar ve denetçi mühendisler ile birlikte müteselsilen sorumludur. Denetim yetkisi synyrlary, in?aat alany itibary ile a?a?ydaki tabloda belirtilmi?tir:

Teknik personelin yapy denetim kurulu?unda istihdam esaslary

MADDE 16 – (1) Yapy denetim kurulu?u, faaliyetine devam etti?i sürece 12’nci maddenin birinci fykrasynyn (ç) bendinde sayylan çekirdek personeli istihdam etmek zorundadyr. Aksi takdirde, eleman eksikli?i giderilip uygun denetim elemanlary istihdam edilinceye kadar, kurulu?un faaliyetine izin verilmez. Bu durum üç ay içerisinde düzeltilmez ise, kurulu?un belgesi geçici olarak geri alynyr.

(2) Yapy denetim kurulu?unda görev alacak denetçi mimar ve denetçi mühendisler, denetim sorumlulu?u üstlenilece?ine ili?kin olarak ek-14’de gösterilen form-12’ye uygun taahhütnameyi, denetçi belgesini, noterlikçe tasdikli imza beyanyny, vukuatly nüfus kaydy örne?ini, adlî sicil belgesini ve ikametgâh ilmühaberini; kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemany ise, üstlenilecek denetim hizmeti için ek-19’da gösterilen form-17’ye uygun taahhütnameyi, noterlikçe tasdikli diploma suretini, ikametgâh ilmühaberini, vukuatly nüfus kaydy örne?ini, odaya kayyt belgesini ve adlî sicil belgesini Yapy Denetim Komisyonuna sunulmak üzere yapy denetim kurulu?una vermek zorundadyr. Yapy denetim kurulu?u ile istihdam edilecek denetçi, kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemany arasynda, çaly?ma saatleri, ücret, görev ve sorumluluklary içeren bir sözle?me akdedilir.

(3) Denetçi mimarlar, denetçi mühendisler, kontrol elemanlary ve yardymcy kontrol elemanlary, sadece bir ilin synyrlary içerisinde görev yapabilirler. Yapy denetim kurulu?u, denetçi mimarlar, denetçi mühendisler, kontrol elemanlary ve yardymcy kontrol elemanlarynyn denetleme yetkisine sahip olduklary yapy in?aat alany a?yldy?y takdirde, ilave denetçi mimar, denetçi mühendis, kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemany görevlendirmek ve bununla ilgili belgeleri Yapy Denetim Komisyonuna vermek zorundadyr.

(4) Denetçi mimar ve denetçi mühendislerin sorumluluklary altyndaki i?lerden bilgi sahibi olmalary konusunda, yapy denetim kurulu?u gereken tedbirleri alyr. Bu maksatla aylyk bilgilendirme çizelgeleri hazyrlanarak ilgili personele imza kar?yly?ynda tebli? edilir.

(5) Denetçi mimar ve denetçi mühendisler, sorumluluklary altynda bulunan i?ler için ayny i?te görevli olan kontrol ve yardymcy kontrol elemanlaryny uygun ?ekilde görevlendirmek ve sevk ve idare etmekle yükümlüdür. Denetçi mimar ve denetçi mühendisler, sevk ve idaresi altynda bulunan kontrol ve yardymcy kontrol elemanlaryna sorumluluklary altyndaki i?ler ile ilgili düzenli olarak aylyk raporlar hazyrlatarak yapy denetim kurulu?una sunarlar.

(6) Vefat, hastalyk, izin, istifa ve benzeri nedenlerle denetçi mimar, denetçi mühendis, kontrol elemany veya yardymcy kontrol elemanyndan birinin yapy ile ili?kisinin kesilmesi hâlinde, yapy denetim kurulu?unca yapynyn ili?ik kesme anyndaki durumunu belirleyen ek-20’de gösterilen form-18’e uygun seviye tespit tutana?y tanzim edilir; ayrylan denetçi mimar, denetçi mühendis, kontrol elemany veya yardymcy kontrol elemanynyn yerine görev yapacak, kurulu? bünyesinde bulunan ayny statüdeki personel üç i? günü içinde geçici olarak görevlendirilir. Seviye tespit tutana?y geçici personel görevlendirmeye ili?kin dilekçe ekinde ilgili idaresine gönderilir. Bu tarihten itibaren yeni görevlendirme yapylyncaya kadar geçen süre içinde yapy ile ilgili her türlü sorumluluk geçici olarak görevlendirilen personele aittir. Yapy denetim kurulu?unca ilgili personelin görevinden ayrylmasyny takip eden otuz i? günü içinde görevlendirilen ayny statüdeki yeni personel için, yapynyn göreve ba?lama anyndaki durumunu gösteren ek-20’de gösterilen form-18’e uygun seviye tespit tutana?y düzenlenerek durum ilgili idareye ve Yapy Denetim Komisyonuna bildirilir.

(7) Personelin görevinden ayrylmasyny takip eden otuz i? günü içinde yeni denetçi mimar, denetçi mühendis, kontrol elemany veya yardymcy kontrol elemany görevlendirilmedi?i takdirde, ilgili idarece yapy tatil tutana?y tanzim edilerek yapynyn devamyna izin verilmez. Eksiklik giderilinceye kadar, bu durumdaki yapy denetim kurulu?unun, yeni i? almasyna ve eleman eksi?i olan i?ler i?in hakedi? yapmasyna izin verilmez.

(8) Yapy denetim kurulu?undan ayrylmak isteyen denetçi mimar, denetçi mühendis, kontrol ve yardymcy kontrol elemanlary, bu isteklerini noterlikçe ke?ide edilecek bir istifaname ile yapy denetim kurulu?una ve Yapy Denetim Komisyonuna bildirirler. Bu durumlarda bildirimle ilgili kanuni süreler, istifanamenin tebli? tarihinden itibaren ba?lar.

(9) Yapy denetim kurulu?unda çaly?an kontrol ve yardymcy kontrol elemanlary, bu görevi sürdürdükleri süre içinde, ba?kaca mesleki ve in?aat i?leriyle ilgili ticari faaliyette bulunamazlar. Denetçi mimar ve denetçi mühendisler için Kanunda öngörülen hüküm ve yükümlülükler, kontrol ve yardymcy kontrol elemanlary için de geçerlidir.

(10) Yapy denetim kurulu?unun orta?y olan mühendis ve mimarlar, kurulu?ta görevli denetçi mimar ve denetçi mühendisler ile kontrol ve yardymcy kontrol elemanlarynyn görevlerini Kanun ve bu Yönetmelik çerçevesinde yerine getirmeleri için gereken her türlü tedbiri alyr. Denetim hizmetini yürüten personelin etkin biçimde görev yapmalaryny sa?layacak tedbirlerin alynmamasy durumunda, ortaya çykan kusurlardan kurulu?un ortaklary ve yöneticileri, ilgili denetim personeli ile birlikte müteselsilen sorumludurlar.

(11) Yapy denetim kurulu?unda çaly?an her türlü personelin sigorta primleri ilgili mevzuatta öngörülen ?ekilde eksiksiz olarak yatyrylyr.

Yapy denetim kurulu?unun ?ube aracyly?yyla faaliyet göstermesi ve ?ubede görevlendirilecek personel

MADDE 17 – (1) Yapy denetim kurulu?u, Kanun kapsamynda olup herhangi bir yapy denetim kurulu?una izin belgesi verilmemi? olan illerde, ?ube açarak faaliyet gösterebilir. Yapy denetim kurulu?unun faaliyet gösterdi?i il dy?ynda herhangi bir ilde ?ube açabilmesi için, ticari ve mali yönden gereken bütün i?lemlerin tamamlanarak, ?ube açylacak olan ilde daimi olarak ikamet etmek kaydyyla asgari;

a) Bir proje ve uygulama denetçisi mimar,

b) Bir proje ve uygulama denetçisi in?aat mühendisi,

c) Bir uygulama denetçisi in?aat mühendisi,

ç) Bir proje ve uygulama denetçisi makine mühendisi,

d) Bir proje ve uygulama denetçisi elektrik mühendisi

görevlendirilmesi ?arttyr. Denetçi mimar ve denetçi mühendisler için ek-14’te gösterilen form-12’ye uygun taahhütname, denetçi belgesi, noterlikçe tasdikli imza beyany, vukuatly nüfus kaydy örne?i, adlî sicil belgesi ve ikametgâh ilmühaberi; kontrol elemanlary ve yardymcy kontrol elemanlary için ise, üstlenece?i denetim hizmeti için ek-19’da gösterilen form-17’ye uygun taahhütname, noterlikçe tasdikli diploma sureti, odaya kayyt belgesi, ikametgâh ilmühaberi, vukuatly nüfus kaydy örne?i, adlî sicil belgesi ile birlikte, gereken ticari ve mali i?lemlerin tamamlandy?yny gösteren belgeler, kurulu?un ?ube açma talebini belirten bir dilekçe ekinde Yapy Denetim Komisyonuna sunulur.

(2) Yapy denetim kurulu?unca ?ube izin belgesi müracaaty yapylmasyny müteakiben, Yapy Denetim Komisyonu veya Komisyonca görevlendirilecek heyet tarafyndan, kurulu?un faaliyet gösterece?i ofisin, asgari ?artlary haiz olup olmady?yna ili?kin rapor tanzim edilir. Bu rapor, izin belgesi verilmesi syrasynda dikkate alynyr. Rapor hazyrlanyrken, ayny ofiste yapy denetimi haricinde ba?kaca bir ticari faaliyetin yürütülmemesi, denetçiler için uygun çaly?ma ortamlarynyn, düzenli ar?iv bölümünün ve proje incelemesine uygun ortamyn mevcut olmasy hususlary göz önünde bulundurulur.

(3) Komisyon tarafyndan kurulu?un talebi de?erlendirilerek, kurulu?un müracaatta bulundu?u ilde faaliyet gösterebilece?ini göstermek üzere ek-21’de gösterilen form-19’a uygun izin belgesi verilir. Yapy ruhsaty alma safhasynda, ?ube olarak faaliyet gösterecek kurulu?laryn bu belgeye sahip olup olmadyklary ilgili idarece kontrol edilir. Yzin belgesi olmaksyzyn ?ube hâlinde faaliyete izin verilmez.

(4) Bir ilde açylabilecek ?ube sayysy, 12’nci maddede belirtilen yöntem ile hesaplanyr. Bu sayynyn üzerinde ?ube açyly?yna izin verilmez.

(5) Yapy denetim kurulu?larynyn ?ubeleri aracyly?yyla faaliyet göstermelerine izin verilmi? olan bir ilde, o ili merkez olarak seçmi? olan yeni bir yapy denetim kurulu?una izin belgesi verilmesi hâlinde, ?ubeler aracyly?yyla faaliyet gösteren yapy denetim kurulu?larynyn sorumlulu?unda bulunan i?lerin tamamlanmasyny müteakiben, ?ubeler için düzenlenmi? olan izin belgeleri iptal edilir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Yapy Denetim Komisyonunun Çaly?ma Usul ve Esaslary

Yapy Denetim Komisyonu

MADDE 18 – (1) Yapy Denetim Komisyonu, konu ile ilgili olarak Bakanlyk tarafyndan görevlendirilecek en az genel müdür yardymcysy seviyesinde bir Ba?kan ile en az ?ube müdürü seviyesinde dört üye olmak üzere, toplam be? üyeden te?kil edilir. Asil üyelerin bulunmamasy halinde, en az ?ube müdürü seviyesinde yedek üyeler görev yaparlar.

Yapy Denetim Komisyonunun çaly?ma usul ve esaslary

MADDE 19 – (1) Yapy Denetim Komisyonu, Ba?kanyn yazyly veya sözlü daveti üzerine üye tam sayysynyn salt ço?unlu?u ile toplanyr. Komisyon kararlary ço?unlukla alynyr. Çekimser oy kullanylamaz. Oylaryn e?it olmasy durumunda, Komisyon Ba?kanynyn bulundu?u taraf ço?unlukta sayylyr.

(2) Yapy Denetim Komisyonu, yapy denetim kurulu?larynyn kurulu? safhasynda teknik altyapy ve donanym açysyndan yeterlili?ini de?erlendirmek, yapy denetim kurulu?larynyn ve laboratuvarlaryn faaliyetlerini denetlemek, mimar ve mühendislere denetçi belgesi düzenlemek, yapy denetim kurulu?laryna, ?ubelerine ve laboratuvarlara izin belgesi düzenlemek ve denetçi mimar ve mühendisler ile kontrol elemanlarynyn sicillerini tutmakla görevlidir.

(3) Komisyon, ihtilafly konulary, ?ikayetleri ve yapy denetim kurulu?larynyn ve laboratuvarlaryn faaliyetlerini mahallinde inceler, bunun için gerekti?inde elemanlar veya heyetler görevlendirebilir.

(4) Komisyon, yapy denetim kurulu?larynyn ve laboratuvarlaryn denetçi mimar ve mühendisleri ile kontrol ve yardymcy kontrol elemanlary için meslek içi e?itim ve faaliyet programlary tertip eder. Bu e?itimlerin düzenlenmesi amacyyla, gerekti?inde, kamu veya özel sektör kurulu?lary ile i?birli?i yapar.

(5) Yapy Denetim Komisyonunun yapy denetim izin belgesi, laboratuvar izin belgesi ve denetçi belgesi verilmesi ile ilgili i? ve i?lemleri, Komisyonca te?kil edilen bir sekreterya eliyle yürütülür.

(6) Yapy Denetim Komisyonu üyeli?i yapanlar, bu üyelik sona erdikten sonraki iki yyl içinde, herhangi bir yapy denetim kurulu?u veya laboratuvaryn orta?y olamaz.

Yapy denetimi çaly?ma birimleri

MADDE 20 – (1) Kanunun uygulanmasyna ili?kin olarak ortaya çykabilecek ihtilaflar, taraflaryn yapy denetimi konusundaki her türlü müracaatlary, öncelikle yapynyn bulundu?u yerdeki il Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?ü bünyesinde, Bakanlyk uygun görü?ü alynarak belirlenecek personelden müte?ekkil yapy denetimi çaly?ma birimi tarafyndan incelenerek sonuçlandyrylyr. Ytiraz halinde konu, Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?ünce Yapy Denetim Komisyonuna intikal ettirilir.

(2) Yl Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?ü, bu görevlerin yürütülmesi için personelin e?itimi ve gerekli donanymyn sa?lanmasy da dâhil olmak üzere gereken her türlü tedbirleri alyr.

(3) Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlükleri bünyesinde görev alan teknik elemanlardan te?kil edilen yapy denetimi çaly?ma birimlerinin görev ve yetkileri ?unlardyr:

a) Yapy denetim kurulu?larynyn faaliyetlerini inceleyerek sonuçlaryny Yapy Denetim Komisyonuna bildirmek,

b) Yapy denetim kurulu?larynyn Kanun ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak görevlerini yürütmelerini temin etmek üzere inceleme, ara?tyrma ve bilgilendirme faaliyetlerinde bulunmak,

c) Yapy denetimi faaliyeti sebebiyle yapy denetim kurulu?u, yapy sahibi, denetçi mimar ve denetçi mühendis, kontrol ve yardymcy kontrol elemanlary, yapy müteahhidi, ?antiye ?efi, laboratuvar sahibi ve sorumlulary ile ilgili olarak ortaya çykabilecek ihtilaflaryn hâlline yardymcy olmak,

ç) Yapy Denetim Komisyonunca Kanun, Yönetmelik ve ilgili di?er mevzuat çerçevesinde verilebilecek di?er görevleri yerine getirmek.

BE?YNCY BÖLÜM
Yapy Denetimi Hizmet Sözle?mesi ile Ylgili Esaslar

Yapy denetimi hizmet sözle?mesi

MADDE 21 – (1) Kanun kapsamyna giren yapylaryn sahipleri, yapynyn uygulama projeleri bitirildikten sonra bir yapy denetim kurulu?u ile ek-6’da gösterilen form-4’e uygun bir hizmet sözle?mesi akdederek, bir suretini ruhsat i?lemlerini ba?latmak üzere ek-5’de gösterilen form-3’e uygun taahhütname ekinde ilgili idareye sunar.

(2) Ylgili idareler, sözle?melerde taraflaryn imzalaryny aramak zorunda olup, imzalary tamam olmayan sözle?melere göre ruhsat ba?vurusunda bulunulmasyna müsaade etmez.

Sözle?me süresi

MADDE 22 – (1) Yapy denetimi hizmetinin süresi, sözle?menin imzalandy?y tarihten denetlenen yapy için yapy kullanma izninin alyndy?y tarihe kadar geçen süredir. Bu süre, yapy sahibi ile yapy müteahhidi arasynda akdedilen yapym sözle?mesinin süresinden az olamaz.

Sözle?menin sona ermesine ili?kin esaslar

MADDE 23 – (1) Yapy ruhsaty alyndyktan sonra iki yyl içinde in?aata ba?lanmady?y veya ba?landy?y halde, ba?lama müddeti ile birlikte be? yyl içinde yapy bitirilemedi?i ve bu süre içerisinde ruhsat yenilenmedi?i takdirde, yapy sahibi ile yapy denetim kurulu?u arasynda akdedilen sözle?me ba?kaca bir bildirime gerek kalmaksyzyn kendili?inden sona erer. Bu durumdaki i?ler için ilgili idare tarafyndan onaylanmy? seviye tespiti Yapy Denetim Komisyonuna gönderilir. Söz konusu i?in in?aat alany, yapy denetim kurulu?u ile birlikte, denetçi mimar ve mühendisleri ile kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemanlarynyn sorumlulu?u altynda bulunan in?aat alanyndan minha edilir. Yapy sahibi, önceki yapy denetim kurulu?u ile yeniden sözle?me akdederek i?e devam edebilece?i gibi, ba?ka bir yapy denetim kurulu?u ile de sözle?me akdedip i?e devam edebilir.

(2) Yapy denetim kurulu?unca, i? bitirme tutana?ynyn ilgili idareye verilmesini müteakiben, ilgili idare tarafyndan yapy, ruhsat ve ekleri açysyndan kontrol edilerek en geç on be? i? günü içinde i? bitirme tutana?y onaylanyr. Aksi takdirde, durum, ilgili idarece gerekçeli ve yazyly olarak yapy denetim kurulu?una bildirilir.

(3) Yapynyn ilgili mevzuata uygun ?ekilde kysmen veya tamamen bitirildi?ine dair i? bitirme tutana?ynyn tanzim edilmesi ve ilgili idarece bu tutana?yn onaylanmasyny müteakiben, söz konusu yapynyn in?aat alany, yapy denetim kurulu?u ile birlikte, denetçi mimar ve mühendisleri ile kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemanlarynyn sorumlulu?u altynda bulunan in?aat alanyndan minha edilir.

(4) Yapy kullanma izni belgesi tanzim edilmesi safhasynda, yapy denetim kurulu?u tarafyndan hazyrlanan i? bitirme tutana?ynyn ilgili idarece onaylanmy? olmasy durumunda, yapy denetim kurulu?unun yapy kullanma izni belgesini ayryca imzalamasy ?arty aranmaz, ancak kurulu?, yapy kullanma izni belgesinden do?an her türlü sorumlulu?u kabul etmi? sayylyr. Yapy kullanma izni belgesi tanzim edildi?inde ilgili idarece kurulu?a bilgi verilir.

(5) Yapy denetim hizmet sözle?mesinin, tek tarafly olarak feshi veya yapy sahibi ve yapy denetim kurulu?unun kar?ylykly anla?masyyla feshi durumunda, fesih i?lemi, noter ihbarnamesi ile kar?y tarafa, ilgili idareye, ilgili Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?üne da?ytymly olarak bildirilmek suretiyle yapylyr.

(6) Fesih i?lemi sonrasynda yapy sahibi, yapy denetim kurulu?u ve yapy müteahhidi tarafyndan ek-22’de gösterilen form-20’ye uygun seviye tespit tutana?y tanzim edilir ve ilgili idarenin onayyna sunulur.

(7) Fesih sonrasynda, ilgili idarece yapy tatil tutana?y tanzim edilerek, yapy ile ilgili her türlü belge (yapyya ili?kin bilgi formu, ruhsat, hakedi? raporu, fesihle ilgili yazy?malar, seviye tespit tutana?y ve yapy tatil tutana?ynyn tasdikli suretleri) bir görü? yazysy ekinde il Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?üne gönderilir.

(8) Yapy denetimi hizmet sözle?mesi feshedilen yapyyla ilgili olarak Yl Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?ünce yerinde inceleme yapylyr ve ilgili idareden alynan görü? ve belgeler y?y?ynda, yapy denetim kurulu?unun görev ve sorumluluklary ile yapynyn ruhsata ve eklerine uygunlu?u açysyndan durumu de?erlendiren bir rapor hazyrlanarak, taraflaryn kusur ve sorumlulu?u tespit edilen durumlarda bu rapor Yapy Denetim Komisyonuna gönderilir.

(9) Denetim faaliyeti geçici olarak durdurulan veya izin belgesi iptal edilen yapy denetim kurulu?unun denetim sorumlulu?u altynda olan yapym i?leri tamamlanmy? yapylar için ilgili idarelerce yapy tatil tutana?y tanzim edilmez. Yapylacak herhangi bir in?ai faaliyeti kalmayan ve yapy kullanma izni belgesi için müracaatta bulunan yapy sahiplerinin yeni bir yapy denetim kurulu?u ile sözle?me akdetmesine gerek olmaksyzyn, bu durumdaki yapy denetim kurulu?unca, yapynyn ruhsata ve eki projesine uygun olarak tamamen bitirilmi? oldu?una dair rapor tanzim edilerek, ilgili idareye verilir. Y? bitirme tutana?y veya yapy kullanma izni belgesi bu kurulu?ça imzalanyr.

(10) Denetim faaliyeti geçici olarak durdurulan veya izin belgesi iptal edilen yapy denetim kurulu?unun denetim sorumlulu?u altynda olup in?ai faaliyeti devam eden veya yapy denetimi hizmet sözle?mesi fesih edilen i?ler için yapy sahibi tarafyndan yeni bir yapy denetim kurulu?u ile sözle?me akdedilir. Yeni bir yapy denetim kurulu?u görevlendirilmeksizin yapynyn devamyna hiçbir surette izin verilmez. Ylgili idarece, ilk ruhsat numarasy yazylmak kaydyyla yeni bir yapy ruhsaty tanzim edilir. Bu ruhsatyn ilgili bölümü yeni yapy denetim kurulu?unca imzalanyr ve ek-22’de gösterilen form-20’ye uygun seviye tespit tutana?y tanzim edilerek yeni ruhsat ekine konulur.

(11) Denetim faaliyetinin geçici olarak durdurulmasyna veya izin belgesinin iptaline sebep olan i?ler için, herhangi bir in?ai faaliyeti kalmamy? olsa dahi, geri kalan i? ve i?lemler tamamlanmak üzere yapy sahibinin bir ba?ka yapy denetim kurulu?u ile hizmet sözle?mesi imzalamasy ?arttyr.

(12) Yapynyn denetim sorumlulu?unu üstlenen yeni yapy denetim kurulu?u, görevi üstlendi?i tarihten önce yapylan bütün i? ve i?lemlerin denetiminin Kanuna ve Yönetmeli?e uygun ?ekilde tamamlanmasyndan dolayy görevi byrakan yapy denetim kurulu?u ile birlikte müteselsilen sorumludur.

(13) Yeni görevlendirilen yapy denetim kurulu?u, denetimi üstlenilen yapynyn imar planyna, mevzuata, ruhsata ve eklerine, standartlara, teknik ?artnamelere uygun olarak yapylyp yapylmady?yna ili?kin yapy güvenli?i raporu tanzim eder. Bu rapor, ilgili idaresince incelenerek onaylanyr.

Yn?aatyn devri veya satylmasy

MADDE 24 – (1) Yapynyn tamamlanmadan önce ba?kasyna devri suretiyle yapy sahibinin de?i?mesi hâlinde, yapy denetim kurulu?unca ek-20’de gösterilen form-18’e uygun seviye tespit tutana?y tanzim edilerek, durum en geç üç i? günü içinde ilgili idareye ve ilgili Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?üne bildirilir ve ilgili idarece yapy tatil tutana?y düzenlenerek yapym faaliyeti durdurulur. Yapynyn yeni sahibi tarafyndan Yönetmeli?e uygun olarak bir yapy denetim kurulu?u ile hizmet sözle?mesi akdedilmedikçe in?aatyn devamyna izin verilmez.

ALTINCI BÖLÜM
Hizmet Bedellerinin Tespiti ve Ödenmesi Esaslary

Yapy denetimi hesaby

MADDE 25 – (1) Kanun ile öngörülen hizmet bedellerini kar?ylamak üzere, ilgili idare adyna bankada bir yapy denetim hesaby açylyr. Yapy denetim kurulu?unun hizmet bedelleri yapy sahibi tarafyndan bu hesaba yatyrylyr. Hizmet bedelleri, ilgili idarenin onayy ile yapy denetim kurulu?una bu hesaptan ödenir.

(2) Bu hesap ba?ka maksatlarla kullanylamaz. 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayyly Amme Alacaklarynyn Tahsil Usulü Hakkynda Kanunda belirtilen borçlar da dâhil olmak üzere haczedilemez ve tedbir konulamaz.

Hizmet bedelinin tespiti

MADDE 26 – (1) Yapy denetimi hizmeti için yapy denetim kurulu?una ödenecek hizmet bedellerine esas oranlar, a?a?ydaki cetvelde belirlenen asgari hizmet bedelleri oranlaryndan az olmamak ?artyyla, projenin özellikleri ile yapynyn bulundu?u bölgenin fiziki, ekonomik ve sosyal özellikleri dikkate alynarak, yapy sahibi ile yapy denetim kurulu?u arasynda akdedilecek sözle?mede belirtilir.

(2) Yapy denetimi hizmet bedeli, yapy yakla?yk maliyeti ile hizmet bedeline esas oranyn çarpymy suretiyle elde edilen bedeldir. Bu bedele proje ve yapy denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dâhildir.

(3) Yapy yakla?yk maliyeti, Bakanlyk tarafyndan her yyl yayymlanan "Mimarlyk ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabynda Kullanylacak Yapy Yakla?yk Birim Maliyetleri Hakkynda Tebli?"de belirlenen birim maliyetinin yapy in?aat alany ile çarpymyndan bulunur. Yapynyn bünyesinde bulunup da söz konusu Tebli?de belirtilmeyen veya özellik arz eden yapym i?lemlerinin metraja dayaly maliyet bedeli hesaplanarak, yukarydaki esasa göre hesaplanan toplam bedele ilave edilebilir.

Yapy Denetimi Hizmet Bedeline Esas Oranlar Cetveli

(4) Yapy denetimi hizmet sözle?mesinde belirtilen hizmet süresi, herhangi bir sebeple uzady?y takdirde, uzayan sürenin her alty ayy için yukaryda belirtilen hizmet oranlaryna göre, i?in tamamyny kapsayacak ?ekilde ilave hizmet bedeli ödenir. Sözle?mede belirtilen hizmet süresi herhangi bir nedenle kysaldy?y takdirde, i?in tamamy üzerinden, kysalan sürenin her alty ayy için yukaryda belirtilen hizmet oranlary %5 azaltylarak ödenir.

(5) Güçlendirme, de?i?tirme, ilave kat ve benzerleri gibi yeniden yapy ruhsaty almayy gerektiren yapym i?lerinde yapy yakla?yk maliyeti, proje müellifince hazyrlanan ve ilgili idarenin onaylady?y ke?if bedelidir.

(6) Üçüncü fykrada belirtilen ve Tebli?’de öngörülmeyen yapy synyfy için yapy denetimi hizmet bedeli hesaplanmasynda, yapylacak imalatlaryn yakla?yk maliyeti esas alynyr.

(7) Yapy yakla?yk maliyeti, denetim hizmeti verilen yylyn fiyatlary ile belirlenir. Bir sonraki yyla devreden i?lerin yapy denetimi hizmet bedeli, uygulama yylynyn fiyatlary ile de?erlendirilir. Bu durumda yapy denetim kurulu?u, yapy sahibi ve yapy müteahhidi veya yapy müteahhidi adyna ?antiye ?efi tarafyndan yyl sonu itibary ile ek-23’de gösterilen form-21’e uygun bir seviye tespit tutana?y tanzim edilir, yapy bölümünün kysmi orany belirlenir ve söz konusu tutanak ilgili idarenin onayyna sunulur. Ancak, bu oranyn belirlenmesi syrasynda taraflar arasynda ihtilaf olmasy hâlinde, ilgili idareye müracaat edilerek, seviye tespiti yapylmasy talep edilir ve belirlenen bu oran üzerinden yapy denetim kurulu?una ödemede bulunularak, yyl sonu itibary ile hesap kesilir. Bu durumda do?abilecek bedel farky, yapy sahibi tarafyndan yapy denetimi hesabyna yatyrylyr. Yyl sonu itibary ile hesap kesimi yapylmayan i?ler için bir sonraki yyla ait ödemede bulunulmaz ve bu yapylaryn devamyna yapy denetim kurulu?unun önerisi ile ilgili idarece izin verilmez.

Hizmet bedeli taksitleri

MADDE 27 – (1) Toplam in?aat alany bin m2’yi (dâhil) geçmeyen yapylaryn denetim hizmeti bedelinin, yapy sahibi tarafyndan yapy denetim hesabyna defaten yatyrylmasy esastyr. Ödeme makbuzunun bir sureti yapy sahibi tarafyndan ilgili idareye ve yapy denetim kurulu?una verilir. Bu durumdaki yapylaryn denetim hizmeti için yapy sahibi tarafyndan ilgili idareye hakedi? talebi syrasynda hizmet bedelinin tamamynyn kar?ylanabilece?ini gösteren banka teminat mektubu da verilebilir.

(2) Toplam in?aat alany bin m2’nin üzerindeki yapylaryn yapy denetimi hizmet bedelleri, yapy sahibinin tercihine göre, defaten veya a?a?ydaki tabloda gösterilen taksitler halinde veya kysmi taksitler halinde hesaba yatyrylyr. Ödeme makbuzunun bir sureti yapy sahibi tarafyndan ilgili idareye ve yapy denetim kurulu?una verilir.

(3) Müteakip bölümün hizmet bedeli yatyrylmady?y takdirde, yapy denetim kurulu?unca yapy faaliyet durdurma tutana?y ile seviye tespit tutana?y tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren üç i? günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur. Ylgili idarece yapy tatil tutana?y tanzim edilir ve yapynyn devamyna izin verilmez. Bu hükümlere aykyry hareket eden ilgililer hakkynda, Kanunun cezai hükümleri uygulanyr.

Hizmet bedelinin ödenmesi

MADDE 28 – (1) Yapy denetim kurulu?u, 27’nci maddede belirtilmi? oranlara göre her yapy bölümü veya kysmi yapy bölümü için, bu bölümlerin tamamlanmasyny müteakiben, ek-24’de gösterilen form-22’ye uygun hakedi? raporunu tanzim eder. Yönetmelik ile belirlenmi? fiziki seviyelerin geçildi?i tarih itibariyle geride byrakylan seviyeye dair hakedi?i en geç bir ay içinde hazyrlamayan yapy denetim kurulu?una bu seviye ile ilgili ödemede bulunulmaz.

(2) Her bir taksit, yapynyn ölçülebilir seviyesi esas alynarak, kysmi taksitlere bölünerek ödenebilir.

(3) Düzenlenen hakedi? raporu, yapy denetim kurulu?unca ilgili idareye sunulduktan sonra, idarece ekleriyle birlikte kontrol edilerek, bu yapy bölümünde denetim açysyndan herhangi bir eksiklik veya kusur yok ise, ba?vuru tarihinden itibaren en geç yedi i? günü içinde ilgili bölüme ait hizmet bedeli yapy denetim kurulu?una ödenir. Aksi takdirde, ba?vuru tarihinden itibaren en geç yedi i? günü içinde, gerekçeleri ile birlikte durum yapy denetim kurulu?una bildirilir.

(4) Yapy denetim kurulu?u, hakedi? raporuna yapynyn bu bölümünde çaly?tyrdy?y teknik elemanlaryn ek-25’de gösterilen form-23’e uygun personel bildirgesini eklemek zorundadyr.

(5) Yapy denetim kurulu?u tarafyndan yapy müteahhidinden yaptyrylmasy istenilen muayene ve deneyler belgelendirilir. Bu belgeler ile ilgili laboratuvaryn muayene ve deney bedellerine ili?kin faturalary, hakedi? raporunun ekinde ilgili idareye sunularak bedeli hakedi?in tahakkuk tarihinden itibaren en geç yedi i? günü içinde yapy denetim kurulu?u tarafyndan laboratuvara ödenir.

(6) Yapy denetim kurulu?unca hakedi?i tahsil edilen kysmi yapy bölümüne tekabül eden in?aat alany, bu kurulu? ile birlikte, denetçi mimar ve denetçi mühendisleri, kontrol elemany ve yardymcy kontrol elemanlarynyn sorumlulu?u altynda bulunan in?aat alanyndan minha edilir. Ancak, bu i?lem, yapy denetim kurulu?unun o yapy bölümüyle ilgili sorumlulu?unu ortadan kaldyrmaz.

Geçici olarak faaliyet durdurma cezasy verilmesi, yapy denetim izin belgesinin iptali veya sözle?menin feshi sonrasynda hizmet bedellerinin ödenmesi

MADDE 29 – (1) Geçici olarak faaliyet durdurma cezasy veya yapy denetim izin belgesinin iptali i?lemine yol açan denetim i?lerinde, ilgili idaresince bu i?e ili?kin denetimsizli?in ba?lady?y seviye tespit edilir ve bu seviyeden sonraki yapy denetim hizmet bedeli ödenmez.

(2) Faaliyeti geçici olarak durdurulan, yapy denetim izin belgesi iptal edilen veya sözle?me feshi sebebiyle yapy ile ili?i?i kesilen yapy denetim kurulu?unun sorumlulu?u altynda bulunan bütün i?ler için, en geç on be? i? günü içinde, yapy denetim kurulu?u, yapy sahibi ve yapy müteahhidi tarafyndan ek-22’de gösterilen form-20’ye uygun bir seviye tespit tutana?y tanzim edilir ve ilgili idarenin onayyna sunulur. Seviye tespit tutana?y esas alynarak, yapy denetim kurulu?unun mevzuata uygun ?ekilde yapmy? oldu?u denetim hizmetlerinin kar?yly?y olarak, süresi içinde müracaat edip daha önce almamy? oldu?u hakedi?leri ödenir.

(3) Yapy denetim kurulu?unun üzerinde bulunan bütün i?ler için yapylan seviye tespit i?lemi syrasynda, ilgili idaresi tarafyndan ruhsata ve eklerine aykyrylyklar belirlenmesi hâlinde, denetimsizli?in ba?lady?y seviye tespit edilerek, bu seviyeden sonraki yapy denetim hizmet bedeli ödenmez. Bu durum, idaresince ilgili bilgi ve belgeler ile birlikte yapynyn bulundu?u ilin Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?üne bildirilir.

YEDYNCY BÖLÜM
Sicillerin Tutulmasy ve Yapylara Sertifika Verilmesi

Sicillerin tutulmasy

MADDE 30 – (1) Yapy denetim kurulu?lary ile bu kurulu?larda görev alan denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendislerin sicil raporlary, denetledikleri yapynyn ruhsata ve eklerine uygun olarak kysmen veya tamamen bitirildi?ini belirten i? bitirme tutana?ynyn ilgili idarece onaylanmasyndan veya yapy denetim kurulu?lary ile bu kurulu?larda görev alan denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendislerin, i?in sözle?mesinin feshedilmesi, geçici veya daimi faaliyet durdurma cezalary, eleman de?i?ikli?i veya istifa gibi sebeplerle yapy ile ili?i?inin kesilmesinden sonra ilgili idarece ek-26’da gösterilen form-24’e ve ek-27’de gösterilen form-25’e göre i?lerin bulunduklary seviye itibariyle tanzim edilerek onaylanyr.

(2) Yapyda görevli olup, in?aat seviyesinden dolayy fiilen görevine ba?lamamy? olan denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendisler için bu süre içinde sicil raporu tanzim edilmez.

(3) Yapy denetim kurulu?lary ile bu kurulu?larda görev alan denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendislerin, bir yyllyk faaliyet süresi içinde i? bazynda düzenlenen sicil raporlaryndaki puanlaryn aritmetik ortalamasy alynarak "yyl sonu ortalama sicil puany" belirlenir. Yyl sonu ortalama sicil puany ilgili idarelerce Yapy Denetim Komisyonuna gönderilir.

(4) Yapy Denetim Komisyonunca, yyl sonu itibariyle idarelerden alynan sicil puanlary toplanyp, bu raporlaryn geldi?i idare sayysyna bölünmek suretiyle ortalama sicil puany hesaplanyr. Ortalama sicil puany 100 (yüz) tam puan üzerinden 60 (altmy?) puanyn altynda olanlar, ilgili sicil devresi için olumsuz sicil almy? sayylyr. Ydarelerce düzenlenen sicil raporlaryndaki olumsuz sicillerin somut bilgi ve belgelere dayandyrylmasy ve gerekçelerinin Yapy Denetim Komisyonuna bildirilmesi zorunludur.

(5) Olumsuz sicil almy? olan yapy denetim kurulu?lary, denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendisler, Yapy Denetim Komisyonunca yyl içinde yazyly olarak uyarylyr.

(6) Son üç yyl itibariyle üç defa olumsuz sicil almy? olan yapy denetim kurulu?lary hakkynda, Yapy Denetim Komisyonunca Kanunun 8’inci maddesi gere?ince i?lem yapylyr.

(7) Üst üste iki yyl olumsuz sicil alan denetçi mimar ve mühendislerin belgeleri Yapy Denetim Komisyonunca iptal edilerek, durum ilgili meslek odalaryna bildirilir. Denetçi belgelerinin geçerli oldu?u süre içerisinde üç kez olumsuz sicil alan denetçi mimar ve mühendislerin belgeleri yenilenmez.

(8) Faaliyeti geçici olarak durdurulmu? yapy denetim kurulu?lary ile bu kurulu?laryn faaliyetlerinin durdurulmasynda sorumlulu?u bulunan denetçi ve kontrol elemany mimar ve mühendislerin durumu sicil de?erlendirilmesinde göz önüne alynyr ve bu durumda olanlaryn yyl sonu sicilleri olumsuz olarak de?erlendirilir.

Yapylara sertifika verilmesi

MADDE 31 – (1) Ylgili idarelerce, yapy kullanma izninin verilmesini müteakiben, ek-28’de gösterilen form-26’ya uygun olarak yapy denetim kurulu?unca hazyrlanan ve ilgili idarece onaylanan bir yapy sertifikasy on be? gün içinde tanzim edilip yapynyn kolayca görülebilir bir yerine asylyr.

(2) Sertifikanyn onaylanmy? bir kopyasy yapyya ili?kin dosyada saklanyr.

SEKYZYNCY BÖLÜM
Çe?itli ve Son Hükümler

Yürürlükten kaldyrylan mevzuat

MADDE 32 – (1) 12/8/2001 tarihli ve 24491 sayyly Resmi Gazetede yayymlanarak yürürlü?e konulan Yapy Denetimi Uygulama Usul ve Esaslary Yönetmeli?i yürürlükten kaldyrylmy?tyr.

Hizmet sözle?melerinin yenilenmesi

GEÇYCY MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten önce yapy denetimi hizmet sözle?meleri akdedilerek ruhsat müracaaty yapylmy? olan i?lere ait sözle?meler, Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten sonra da geçerlidir. Hizmet süresi herhangi bir nedenle uzayan denetim i?lerine ait sözle?meler ise ek-6’da gösterilen form-4’e uygun tip sözle?me kullanylarak yenilenir.

Denetlenebilecek yapy in?aat alany synyryny a?an kurulu?laryn yeni i? alamamasy

GEÇYCY MADDE 2 – (1) Bu Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarih itibary ile, denetim sorumlulu?u altynda toplam 360.000 m2’nin üzerinde denetim i?i olan yapy denetim kurulu?larynyn, sorumluluklary altynda bulunan i? miktary 360.000 m2’nin altyna dü?ünceye kadar yeni i? almalaryna izin verilmez.

Hakedi?i ödenmi? seviye nispetinde in?aat alanynyn yapy denetim kurulu?unun sorumluluk alanyndan minha edilmesi

GEÇYCY MADDE 3 – (1) Yapy denetim kurulu?larynyn sorumlulu?u altynda bulunan ve bu Yönetmelik ile belirlenmi? muhtelif fiziki seviyelerde olan i?lerde, söz konusu fiziki seviyelere ait hakedi?lerin ödenmi? olmasy kaydyyla, Yapy Denetim Komisyonunca gerekli düzenlemeler Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten itibaren en geç bir ay içinde tamamlanmak suretiyle, hakedi?i ödenmi? seviye nispetinde in?aat alany yapy denetim kurulu?larynyn sorumluluk alanyndan minha edilir.

Yapy Denetim Komisyonu sekreteryasy personelinin görevlendirilmesi

GEÇYCY MADDE 4 – (1) Yapy Denetim Komisyonunun yapy denetimi izin belgesi, laboratuvar izin belgesi ve denetçi belgesi verilmesi ile ilgili i? ve i?lemlerini yürütecek olan sekreterya, Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten itibaren en geç bir ay içinde Yapy Denetim Komisyonu tarafyndan te?kil edilir.

Faaliyeti devam eden yapy denetim kurulu?larynyn donanym yönünden eksiklerini tamamlamasy

GEÇYCY MADDE 5 – (1) Bu Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten önce izin belgesi almy? olan yapy denetim kurulu?lary, 12’nci maddenin be?inci fykrasynda sayylan asgari donanymy ve ?artlary Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde sa?lamak ve bu konuda ilgili Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlü?üne yazyly olarak bilgi vermekle yükümlüdür.

?ubeler aracyly?yyla faaliyet gösteren yapy denetim kurulu?larynyn durumu

GEÇYCY MADDE 6 – (1) Bu Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten önce ?ube aracyly?yyla bir denetim hizmeti üstlenmi? olan yapy denetim kurulu?lary, söz konusu i?in sözle?mesine göre denetim hizmeti tamamlanana kadar o ildeki faaliyetini sürdürebilir. ?ube aracyly?yyla bir ba?ka ildeki tüm i?lerini tamamlayan yapy denetim kurulu?larynyn o ilde faaliyetine devam edebilmesi için 17’nci madde hükümlerine uygun biçimde belge almasy ?arttyr.

Yapy denetimi çaly?ma birimlerinin kurulmasy

GEÇYCY MADDE 7 – (1) Bu Yönetmelik gere?i kurulmasy öngörülen yapy denetimi çaly?ma birimlerinde görev alacak personel, Bakanlyk uygun görü?ü alynarak, ilgili Bayyndyrlyk ve Yskân Müdürlükleri tarafyndan Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten itibaren en geç bir ay içerisinde görevlendirilir.

Denetçi belgelerinin durumu

GEÇYCY MADDE 8 – (1) Bu Yönetmeli?in yürürlü?e girdi?i tarihten önce alynmy? olan denetçi mimar ve denetçi mühendislere ait belgeler vize tarihine kadar geçerlidir. Söz konusu belgelerin vizesi syrasynda Yapy Denetim Komisyonu Ba?kanly?ynca bu Yönetmelik esaslary do?rultusunda belge tanzim edilir.

Yürürlük

MADDE 33 – (1) Bu Yönetmelik yayymy tarihinde yürürlü?e girer.

Yürütme

MADDE 34 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Bayyndyrlyk ve Yskân Bakany yürütür.